他们去年7月入住，9月5日开工，今年2月4日交房。今天，北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民顺利拿到了新家的钥匙。这座建于20世纪70年代的破旧建筑被拆除并重建，以新面貌迎接搬迁的邻居。 2月4日，西城区月坛街道三里河一区28号楼住宅楼焕然一新。新京报记者薛军供图。旧楼拆除重建。新建筑既抗震又温暖。 “最让我高兴的是，我再也不用担心给排水的问题了，现在我有了一个客厅，有客人来了，我可以坐下来喝茶。” 2月4日上午，月坛街道三里河一区28号楼居民刘桂兰领取了钥匙和户口本并领取了钥匙。他会去参观他的新家。它建于1978年，拥有三个单元，可容纳54户家庭。刘桂兰是第一批居民之一。家里的水管已经堵塞一段时间了，丈夫无奈，只好自己把外面的水管接上。附近的居民也对这一情况感到担忧，纷纷做出同样的举动，听天由命。居民收到新家的钥匙。新京报记者 西城区住房和城乡建设委员会副主任学军王勇告诉记者，该楼虽然作为住宅使用了近50年，但问题却接连出现，包括墙体裂缝、荒漠化、基础设施严重老化以及自来水渗漏、上下水管漏水等问题。老旧建筑尚未进行抗震加固，存在许多潜在的建筑安全风险。 2023年，该建筑被列入北京古建筑遗址重建项目。项目启动后，西城区相关部门就居民关心的要不要改、如何改、应该是什么样的设计等关键问题进行了上百次沟通协商。考虑到家庭结构、经济状况、冲突等不同要求，以及原有的居住面积和居住需求，为54名居民量身定制了六种类型的住房。该项目于去年9月5日正式启动。居民们剪彩并入住了他们的新家。新京报记者 薛军 供图 改造后，新楼总建筑面积为2887.2平方米，增加至3369平方米。刘桂兰的新客厅得益于他的房子增加了10平方米。此外，圣新大楼结构可满足北京8级抗震要求。墙壁变薄并隔热。窗户玻璃采用三层隔热隔音设计，使毗邻学校的建筑更加舒适、安静。这栋楼里住着很多老人。新大楼配备了电梯、无障碍坡道等老年人友好设施，方便老年人日常活动。西条市最快的搬迁住房：六个月即可搬家。据悉，该项目已于去年10月24日结束基础工作，正式开始首个模块的架设。随后，仅用了46天就完成了所有模块的安装和主体结构的涂装。居民们离开老家回到新家只用了不到六个月的时间。更快的项目。居民们接受了他们的新家。新京报记者 薛军 供图 这也是第一个试点项目西城区等地对危旧建筑进行改造，“一拿地就开工”。王勇表示，在项目推进过程中，采取了四阶段协同专班机制。区委、区政府、区住建委等相关委办、街道迅速联合起来，联席管理，提高工作效率。 “在征得40多户的同意后，工作组就开始了前期程序，整理了所有材料和审批所需的大概时间，并并行执行了签字。当54户全部签订合同时，审批所需的材料都已到位。”据悉，该项目目前也已全面落实项目用地及工程。整个审批流程“完全在线”办理，实现项目申请和选址意见的下达24小时内完成多份规划查询审批，48小时内完成多份规划查询审批，土地划拨、规划许可证、施工许可证等重大许可证“一日办四证同出”。与承诺时限相比，总审批时间减少90%以上。项目完成后，房屋移交时将提供一份证书，租户在收到钥匙时将收到新的所有权证书。居住者会感受到散热器温度。新京报记者 薛军 供图 由于“活动板房”是在现场建造的，施工时间进一步缩短。除了工艺优化外，该项目采用的智能模块化和装配式施工技术将进一步缩短工期。 “一开始，我们提出了两个版本的方案，一个是常规的，一个是预制的。最后，我们认为预制是最好的。”天恒集团城市更新指挥部党委书记、主任任继超表示，这种方式速度更快，对周边干扰也更小。而且，洋葱的生产和加工是在原建筑拆除前就在工厂里开始的，居民试验水槽。新京报记者薛军摄。一般来说，装配式解决方案就是在工厂里“预制”出房子，然后像搭积木一样在现场组装起来。项目经理裴剑飞中建海龙市三里河一区28号楼介绍，团队通过数字化设计将整座建筑划分为156个模块单元，完成了智能工厂内部结构、保温、管道、室内装修等90%的施工流程，并运至现场进行高精度勘察，该项目从初次吊装到覆盖仅用了46天就完成了，与传统的现场浇注混凝土模型相比，施工时间减少约 75%，同时减少现场建筑垃圾 75%、材料损失 25%、碳排放 30%。 “西城作为首都核心功能区和古城，地理位置特殊，地理条件有限，危房改造不仅要保证质量，还要提高速度，减少对居民和交通的影响。这次积累的经验，如四层连接、模块化组装技术等，将运用到今后的改造项目中。”王勇说。居民们与新房钥匙和所有权证书合影。新京报记者 薛军 供图 在后续保障方面，回应了楼宇内长期缺乏专业物业服务经营管理的问题。现在“admi”专业物业管理”处于较低水平比市场价格，包括公共区域的日常保洁、垃圾收集、电梯、公共设施的定期检查和维护，如门禁和消防设施、日常个性化维护、安全风险检查等服务。新京报记者 戴旋 编辑 张雷 编辑 张彦军