11月20日，万科召开2025年第一次临时股东大会，会议决议通过《关于与深铁集团签订为公司提供股东融资框架协议及签订为公司提供担保框架协议的议案》。万科董事长黄利平，常务副总裁于亮、李峰、崔华、李刚、韩惠华，董事会秘书田军出席会议。值得注意的是，这也是万科新任董事长黄利平首次亮相。 “万科现在将集中精力有序化解风险，”他对股东表示。深铁220亿贷款支持万科；抵押贷款余额213.76亿元。根据方案，自2025年起至2025年股东大会召开之日止，深铁将为万科提供最多220亿元的贷款主力，用于支付公司公债本息及深铁同意的具体贷款利息。截至目前，深铁集团已累计提供无抵押贷款213.76亿元。在此情况下，万科必须为所发放的贷款提供抵押担保；否则，深圳铁路有权要求提前偿还贷款本息。万科在股东大会上表示，抵押、质押协议是在之前的股东借款协议中约定的。万科已履行双方签署的贷款协议项下的义务。资产质押也体现了市场化、法治化原则。为及时满足公司首期资金需求，主要股东预缴部分资本。此次，他们正在请求股东批准以完成资产抵押和质押程序。大股东全力支持今年万科贷款条件好于市场水平。有序化解风险，让万科重回健康发展轨道。黄丽萍在股东大会上表示，在房地产开发新旧模式转换的过程中，不可避免地会出现一个消化“三高”最后阶段负担的困难时期。公司发展将面临严峻挑战，业绩将持续承压。对此，我们要凝聚集体智慧和力量，各方要一路相逢、共同应对，保持坚定信任和足够耐心。作为原则股东，深铁将帮助万科有序化解风险、克服困难，保障万科健康发展。我们将继续与各方共同努力，推动展会重回正轨。关于未来的努力，黄丽萍表示，万科将从三个方面入手。同时，万科将坚持战略方针，落实“十五五”规划提出的“推动房地产质量发展”的业务要求。万科将在住宅开发业务稳定的基础上，推动商业布局的优化和结构调整，从城市聚焦、业务组合、开发模式、产品定位、科技实力提升五个方面实施全面战略。同时，万科将坚持规范运作，完善“治理规范、内控有效、透明度”的管理机制，将“强化管控”与“保持活力”有机结合起来，构建更加规范、高效的治理机制。同时，万科将坚持强化科技能力，充分应用新技术打造有竞争力的产品和服务，携手合作伙伴加速场景培育，开拓并推动新场景规模化应用，持续提升多场景开发运营能力。此外，关于股票，万科管理层还在会上回应了董总关心的公司经营情况、房地产市场走势、资金管理等问题。万科发布1-10月销售数据，多方努力稳发展。据统计，运营方面，万科1-10月销售额为1152.8亿元，运营服务业务收入较去年同期小幅增长。同时，万科不断完善核心产品和服务的功能。上海理想置地入选首批优秀社区范例由住房和城乡建设部制定。上海高府云景项目近日创下公司单日销售纪录。玩舞云首创的“灵活定价”模式获得市场认可。整体收入同比增长3%。长租业务出租率超过94%。长租客户占比大幅提升，物流业务战略客户占比持续提升。与此同时，万科企业借助政策支持，有序推进资源盘活，前10个月增加可售产值228亿元。班卡先生还通过组织重组推动管理效率提升，将管控层级从“3级半”压缩至“2级”，进一步强化总行管理职能，增加管理链条，缩短长度。豪维呃万科管理层也承认管理压力没有得到有效缓解,客观上存在困难。全公司上下将齐心协力，克服一切困难，继续发挥我们产品和服务的优势，不断优化管理，努力提高管理效率。对于市场走势，万科认为，随着政策落地，合理的住房需求不断得到逐步满足，预计行业将逐步退出调整周期，步入平稳发展的新阶段。在谈到资本管理问题时，万科表示，在各利益相关方的支持下，公司正在努力提升经营管理水平。此外，公司正在利用资本管理工具出售与其战略不密切相关的某些业务和资产，以改善现金流和债务结构。文/编辑：段文平、revi王金玉、刘宝庆